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不動産・賃貸併用ガイド


Q.521
リロケーション自宅を賃貸異動で2年ほど自宅を空けることになります。自宅を2年だ...

リロケーション自宅を賃貸異動で2年ほど自宅を空けることになります。自宅を2年だけ貸したいです。こうした、短期の賃貸をリロケーションというようですね。リロケーションサービスを得意とする不動産会社をいくつか教えてもらえないでしょうか?



A.521
リロケーション自宅を賃貸異動で2年ほど自宅を空けることになります。自宅を2年だのベストアンサー

リロホールディングが業界最大手だと思います。有名だし儲かってる会社みたいです。そこで頼んだ友達2人は無責任な会社だと怒ってましたけど。ところで2年間だと家賃が相場よりかなり安くなると思いますがいいのですか?管理料が必要な会社に頼むと毎月そこからさらに差し引かれちゃいます。契約時には手数料や入居者のためのリフォーム代もかかると思います。短期間だから家賃が格安で内装や設備のいいリロケーション物件。そういう物件を渡り歩く借主さんもいるそうです。最近はろくに手入れをしないで家中カビだらけにして出て行く人がとても多いそうです。そのうえ家がボロボロになっても原状回復してくれないそうです。友達がリロの社員さんに文句を言ったら裁判所に命令されれば原状回復しますと説明されたそうです。カビがはえてボロボロになってもリロの基準だと通常損耗なのだとか。嘘みたいな話ですが、2人とも同じようなことを言ってました。リロでは借主に直接苦情を言うのが禁止なので、友達は2人とも泣き寝入りしたそうです。私も近々転勤がありますが最悪でも借主に苦情を言える会社に頼みたいです。友達の話を聞いたり、ボロボロにされた所を見せてもらったりするとホント貸すのが怖いです。




   

Q.522
二人で4〜5ヶ月程の住居を探しています。入居・退去費用等、トータルで考えると、...

二人で4〜5ヶ月程の住居を探しています。入居・退去費用等、トータルで考えると、マンスリーか一般的な賃貸かどちらが安く済みますか?ほかにいい手段はありますか?賃貸は初めてで、ご教授ください。状況としまして結婚にあたり、お互い実家暮らしの為、社宅を申し込んだのですが、審査等々で入居まで半年程かかります。実家が、車で2時間ほどの距離のため式の打ち合わせ等のためにも、早く一緒に住みたいと考えています。社宅の審査に落ちた場合(基準が厳しく、私たちの条件はギリギリです)は、2年以上住むための住居を探さなくてはいけません。家具は一人暮らしをしていた親族から貰えるため、一応簡単には揃っています。その為、家具付きのマンスリーは割高な気がして・・・一般的な賃貸は敷金・礼金・光熱費等考えると割高でもマンスリーの方がトータル安くなるのでは・・・と思ったり。トータルと言っても、何を足して考えたらいいのか分からず困っています。一応、相場の分からなかった為、大手の不動産屋をあたりました。地域は愛知県一宮市を考えていたのですが、あまりマンスリー(2人入居タイプ)が見当たらず・・・。費用はなるべく抑えたいし・・と、どうしていいか分からなくなっています。知恵袋初めてのため、失礼があるかと思いますがよろしくお願いします。



A.522
二人で4〜5ヶ月程の住居を探しています。入居・退去費用等、トータルで考えると、のベストアンサー

マンション暮らしも娘を1人暮らしもさせた事のある立場でお答えします。はっきり言ってRパレスさん等のマンスリー家具家電付きてのは割高です。友人の息子もそれにしようとおもっていたそうなんですが、大学在学中ずっと割高家賃はいやだなと思い{神奈川県)止めたそうです。聞けばある程度の家具類・家電はあるとの事なのでそれならば信用のできる町の不動産屋さんとよく相談してみて安いしききんれいきん0{最近よくありますよ)をさがしてもらったらいかがでしょうか?家具付きと言っても自分達の趣味とは違う者だろうし、こわしたりするとじぶんのものでもないのにしゅうりひよもkさかります。やっぱり新婚さんは2人でそろえればいかがですか?ふるくても程度の良い賃貸をきれいにして住むのもおしゃれじゃないですか・・・おしあわせにね〜〜




   

Q.523
初めて質問させていただきますので文面でおかしな表現や伝わりにくい書き方がある...

初めて質問させていただきますので文面でおかしな表現や伝わりにくい書き方があるかもしれませんが当方、無知な為皆様の知恵をお借りしたく質問させていただきます_(_^_)_私26歳(現在育児休業中、勤続年数8年、今現在夫の扶養)夫32歳(勤続年数5ヶ月、年収400万)子供が2人(小学一年生と1歳)欲しい物件は1380万です。頭金170万です。子供の小学校の近くにマンションがありたまたまそのマンションが販売されています。新築ではなく中古マンションなのですが今現在、住んでいる家が狭いため引っ越しを考えたのですが当方が住んでいる場所の賃貸相場が2LDKで6万〜7万位で3LDKで7万〜8万位で中古マンションを買った方が毎月の支払いはあまり変わらない状況なので中古マンション購入を検討しました。ただ、主人は勤続年数があり得ないくらい少ないのと以前2005年に18万くらいのカードローンを組んでおりそんな事とは知らず昨年、家にハガキがきて発覚。その日のうちにローン会社に電話し全額返済しましたが勿論の事、事故歴が残っている状態で半ば諦め半分、ヤケクソで住宅ローンを事前を出した所やはりローンはアウトでした。ですが一応、情報機関に個人情報の開示を請求したところ何も記載がなく個人情報はきれいな状態でした。cic、jicc、全国銀行協会の3機関で開示したのですが何も記載がなくもしかしたら住宅ローンを組めるかもと思い不動産を変えてローンを申込みしたのですが1週間待っても連絡がない為こちらから12日に不動産に電話したところまだ、結果が来てないからあと1日か2日待つように言われました。一応、審査の結果待ちですので当方が購入希望の物件はネットに記載されております。ですが問題はここからで物件価格が980万になってたんです。12日に更新されており400万も一気に値下がりしていることにビックリでこんな事はあり得るんでしょうか?仮に確率はかなり低いのですが銀行の融資が下りた場合、私達は1380万で購入しなくてはならないのでしょうか?あまりにも400万は大きいので正直1380万で買うのが嫌になりました。こういう場合、自分達が申込みした日の金額でローンを進めていると思いますので主人の勤続年数の事やらあるので1380万より980万の方が融資が下りやすいんではないかと…勝手な想像ですが値下がりしていることを不動産に言って980万で話を進める事は可能でしょうか?アドバイスよろしくお願い致しますm(__)m



A.523
初めて質問させていただきますので文面でおかしな表現や伝わりにくい書き方があるのベストアンサー

開示請求するくらい真剣なんですね。直近で、私の直接の取扱物件ではありませんが、都内ですが、新築戸建てが5,380万円がある日4,980万円に下がったこともあります。400万円です。ですが、下げ率は7.5%引き。これは竣工しても買手が付かなかったので、本社から早急に売れという判断が下ったものと思います。この下げ幅も大きいですが、ご質問内容の下げ幅、もっと言うと下げ率は、ビックリ凄いですね。何と30%引き。季節変わりの衣類のバーゲンセールのような引き方ですね。下がった金額は、年収の1年分、ある意味3倍払うと完済ですね。まずは、いつから物件情報を出したかですね。一般の方には、情報更新日は分かっても初めが分かりませんね。その不動産業者は分かるかも知れませんね。ですが、その下がった旨の連絡が無いことから推察すると一言で言って頼りないとは言えますね。本題ですが、上記から推察すると申込みの金額でローンを進めているのでしょうが、下がっている旨を伝えれば良いです。下げている広告は、申込みをした会社の広告ですかね。他社ですかね。売主が早急に売りたいということでしょう。悪く捉えると、下げなくてはいけない外部要因、内部要因が出来た、有ったとも考えられますね。いついついくらで購入したい旨の「買付申込書」の類のA4版の書類1枚に署名・押印されましたですよね。ですので、売主は1,380万円で、成約するかどうかは別として、購入希望者が現れた事を知っていると思うんです。もともと、この日迄に売れなかったら、この金額に下げて売りに出して欲しいと依頼していて、下げる予定があって、1日違いで、下げたのでしょうかね。いずれにしても下がっている事実と下がった要因を聞いてみてはいかがでしょうか。悪い内部要因があれば、契約前の重要事項説明書に記載されるでしょうし、記載されないで、後日判明したら損害賠償請求という運びになりますが、そんなことをやっている暇が無いでしょうから、信頼できるな!と思われる不動産会社に変更すべく一旦お断りする判断も必要かも知れませんね。そして別の不動産会社で、こう言う点が納得出来ず、御社に依頼することにしました、と言って進めていけば、同じ方が買付証明を差し出しても、その所有者は、成る程そういうことで一旦止めたんだなって分かってくれると思うんです。嫌わないですよ。現在の募集の価格で買おうとしているのですから。ただ、価格交渉はしない方が良いです。買主の姿勢、資質が問われてきて、要らぬ違和感を抱かれると良くないですからね。悪い外部要因とは、例えば、直近隣りに良からぬ人が住むようになった。あるいは、管理会社が倒産した、修繕積立金を持ち逃げされた、使い込まれた等、実際あります。管理会社が無くなると収集が付かず、無法地帯となります。エレベーター、消防設備点検等に支障が生じます。この場合、かなり価格が下がります。質問内容にピッタリとは客観的に言えます。中には、中心となって動いてくれる入居者が居る場合もありますが、それは最大総戸数20戸等小規模であって、大きい集合住宅では、意志系統、金員の収集、並びにその捻出には支障をきたします。内部要因とは、何も事件性のものでなくても、例えば、過去上階から漏水があったことを業者へ言わず、売りに出した為、居住者の目が集中し、そこは過去に漏水があったんですよと、業者へ進言する場合もあります。私でしたら、PCで登記簿記載事項が見れますが、頼りの無い業者はしない、あるいは出来ないかも知れません。物件の所在を管轄する法務局の出張所の周辺の司法書士事務所へお電話し、○○マンションの何号室の登記簿謄本を取って、FAXしてもらう、あるいはメールで送ってもらう等して、何処に住んでいる所有者で、現在銀行等に借入が残っているかどうか、最小限の事は調べる自己防衛も必要かも知れませんね。もちろん、司法書士事務所へは報酬を払わなくてはいけませんが、1,000円くらいのことですので、事前に振り込みますのでと言えばしてくれます。ご自身でも物件の所在を管轄する法務局へ行けば、手順を教えてくれて、700円で得られますが、専門家に取って頂いた方が間違いがなく、手間も省けます。どうか良い方向へ行くよう祈念します。頑張って下さい。◆補足の回答訳が解りましたが、それでも凄い下げ幅、下げ率ですね。下げている旨、伝えて、銀行にも出向いて、どうやったら、ローンを組めるか確かめましょう。奥様が契約者、ご主人様は連帯債務者、お二人の持分を持つことでの購入等。




 
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Q.524
賃貸住宅の現状回復について教えてください。借りていたマンションを引っ越ししたの...

賃貸住宅の現状回復について教えてください。借りていたマンションを引っ越ししたのですが、大家から連絡があり、浴室の壁にカビがついていて取れないからパネルを張り替えたいと言われました。色々と調べたところ、壁の塗装でカビが消えることがわかり、業者を手配したのですが(そっちで手配してくれと大家に言われたため)塗装で現状回復できるか心配だからパネルを張り替えたいと大家に言われてしまいました。もちろん費用はこちらもちです。パネルの張り替えと塗装とでは倍近く金額が違います。できれば塗装で済ませたいのですが、大家の要望通りにパネルに交換する義務はありますか?塗装業者には経験上、カビも間違いなくきれいになります。と言われています。ちなみに大家が直接管理している物件で不動産屋は入っていません。築は36年のボロマンションですが、中はきれいにリフォームしてあります。かびは専門業者にも取れないと言われたそうです。大家の頭が固く、話の通じないおばあさんのため話がこじれています。



A.524
賃貸住宅の現状回復について教えてください。借りていたマンションを引っ越ししたののベストアンサー

借主がたとえ過失で汚損させたとしても、その塗装でも、パネル貼り替えでも全額借主が負担する必要はありません。どのような補修をするかは貸主の自由です。貸主の物ですから。それと借主が負担する原状回復費用とは直接関係ないです。パネル・・費用の半額程度、塗装費用くらいなら負担してもよいが、全額負担と言うなら払わないと交渉して見たらよいです。争えば、36年の耐用年数経過分は考慮してもらえるはずです。




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Q.525
不動産賃貸業でインターネット設置工事を行いました。100万円ほどです。全額修繕費...

不動産賃貸業でインターネット設置工事を行いました。100万円ほどです。全額修繕費で落としてもいいのでしょうか?それとも建物付属設備などの固定資産で計上しないとまずいですか?またその場合の耐用年数も合わせて教えてください。よろしくお願いします。



A.525
不動産賃貸業でインターネット設置工事を行いました。100万円ほどです。全額修繕費のベストアンサー

固定資産の現状維持のための支出なら修繕費でも構いませんが、インターネット設備によって明らかに不動産の価値があがって収益性も高まっていますから、修繕費ではなく資本的支出である固定資産に計上するのが妥当だとおもいますよ。国内通信設備の法定耐用年数は9年です。




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